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Wenn Sie einen Immobilienverwalter einstellen, müssen Sie den Verwaltungsvertrag sorgfältig überprüfen. Sie müssen sicherstellen, dass Sie die Verantwortlichkeiten des Verwalters, die Verantwortlichkeiten des Vermieters verstehen und sicherstellen, dass Sie geschützt sind, wenn der Verwalter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Manager und Eigentümer schließen diese Immobilienverwaltungsvereinbarung auf [Contract.Start.Date]. Dieser Vertrag verlängert sich automatisch nach einem Jahr, es sei denn, der Eigentümer übermittelt dem Manager 60 Tage im Voraus schriftlich. Viele Immobilienverwaltungsvereinbarungen gewähren dem Immobilienverwalter eine “exklusive Agenturvereinbarung”, die ihnen das Recht einräumen, Ihre Immobilie für eine begrenzte Zeit, z. B. 90 Tage, zu verkaufen, und das Recht, eine vereinbarte Verkaufsprovision zu erhalten, wenn sie sie während dieser Zeit verkaufen. In einem exklusiven Recht zu verkaufen oder in einer exklusiven Agenturvereinbarung summen Sie einen Provisionsverzicht oder Rabatt, wenn Sie ohne Hilfe des Immobilienverwalters an Ihren Mieter, spezifizierten Nachbarn, Freunde oder Familienmitglieder verkaufen. Gewerbliche Immobilienmanagement-Vereinbarungen sehen vor, dass der Eigentümer des Gebäudes eine gewerbliche Allgemeine Haftpflichtversicherung abschließen muss. Es ist auch Standard, dass der Immobilienverwalter nach der CGL-Richtlinie des Eigentümers für eine Gewerbeimmobilie als zusätzlich versichert benannt wird. Gerichtsverfahren. Für den Fall, dass ein Einziehungs- und/oder Gerichtsverfahren im Hinblick auf die Vermietung der Immobilie erforderlich werden, hat der Verwalter alle diese Verfahren zu bearbeiten. Der Eigentümer erstattet dem Verwalter alle Kosten, die bei der Verfolgung von Inkasso- und/oder Gerichtsverfahren entstanden sind.

Der Verwalter ist nicht verantwortlich für Gerichtsverfahren, die sich nicht aus der Verwaltung und Vermietung der Immobilie ergeben. PandaTip: Dies ist das Fleisch des Vertragsvorschlags, wo Sie Ihrem potenziellen neuen Kunden eine Vorstellung davon geben können, wie Sie ihre Immobilie verwalten werden. Die Vorlage enthält die Grundlagen, aber wenn es etwas Besonderes Gibt, das Ihr Unternehmen anbietet, stellen Sie sicher, dass Sie es hier einschließen. B. Monatliche Finanzberichte. Der Verwalter erstellt monatlich per Computer-Disc oder elektronischer Überweisung und/oder Inpapiere (oder in einer anderen Form, die der Eigentümer vernünftigerweise verlangen kann), Berichte über alle Transaktionen, die die Immobilie für den Vormonat respektieren, einschließlich einer Betriebsaufstellung und Bilanz, detaillierte Listen der Forderungen und Verbindlichkeiten und der monatlichen Verwaltungsgebühr, die alle mit dem Standardformat und der Software des Managers oder der anderen Form vorgelegt werden, die nach dem Gesetz, in dem sich die Immobilie befindet, erforderlich ist. Die vorstehenden Berichte sind dem Eigentümer spätestens 15 Tage nach Ablauf des Vormonats zuübermitteln. Der Verwalter erstellt außerdem monatlich einen Lagebericht für die Immobilie, der eine Zusammenfassung der Betriebsergebnisse des Monats, Empfehlungen zum physischen Zustand und zum Betrieb der Immobilie, einen Zeitplan für die vorgeschlagenen Kapitalverbesserungen für die Immobilie sowie alle anderen Informationen und Analysen enthält, die der Eigentümer vernünftigerweise verlangen kann. Der Verwalter und alle Mitarbeiter oder unabhängigen Auftragnehmer, die vom Manager eingestellt werden, übernehmen keine Haftung im Rahmen dieser Vereinbarung, einschließlich einer solchen Haftung im Zusammenhang mit der Verletzung von Personen oder der Beschädigung von Eigentum unter der Aufsicht des Verwalters, außer in Fällen grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Fehlverhalten des Verwalters.

I. Personal. Der Betriebsleiter hat das ausschließliche Recht und die Befugnis, alle für den Betrieb und die Instandhaltung der Immobilie erforderlichen oder wünschenswerten Mitarbeiter auszuwählen, zu beschäftigen, zu bezahlen, zu beaufsichtigen, zu leiten und zu entlasten. Der Manager erhält eine Arbeitnehmerentschädigungsversicherung und andere Versicherungsschutzansprüche für diese Mitarbeiter, die alle gesetzlich vorgeschrieben sind, lohnen und zahlen Lohnsteuern und Steuererklärungen, erfüllen alle Bundes-, Landes- und lokalen Gesetze, Regeln und Vorschriften für Arbeitnehmer.